Atelier d'Urbanité

La consultation visait à encadrer la conception d’un programme urbain pour le projet d’intérêt communautaire du secteur de l’Encan. Situé dans le cœur urbain de la commune de Ciboure, à proximité de la gare de Saint-Jean de Luz Ciboure et desservi par plusieurs réseaux de transports en commun, le quartier de l’Encan, marqué par l’industrie de la pêche, se démarque comme un site stratégique en termes de développement urbain : il constitue la dernière réserve foncière de la commune. 

A travers le dessin de scenarios, les temps de concertation et l’organisation d’un atelier de co-construction du projet avec la communauté d’agglomération et la ville, l’enjeu de l’étude était d’arrêter un schéma directeur définissant les grands principes d’aménagement du quartier. Il s’agissait ainsi de créer une nouvelle polarité, faisant le lien entre les quartiers alentours, capable de loger les populations locales, de proposer une programmation mixte avec une place importante pour l’activité productive, et de penser des aménagements qui accompagnent le report modal, le tout en intégrant le risque inondation sur un quartier aujourd’hui 100 % imperméable.

Pour cela, nous avons donc articulé notre dessin autour d’une grande trame des espaces publics traversant le quartier et faisant le lien entre le centre-ville et le sud de Ciboure.  Cette trame des espaces publics passe par le cœur du quartier, où l’on trouve la place centrale et le grand jardin, tous deux bordés par des programmes actifs : commerces et équipements à RDC, halle gourmande, mur à gauche, école, etc. Une partie de cet espace public central est également bordé par de l’activité artisanale et productive pour préserver au maximum l’activité présente sur site. Dans cette optique de prise en compte de l’existant, nous avons également conservé un certain nombre de bâtiments pour préserver l’identité du quartier.

Concernant la gestion des eaux, le cœur du quartier se trouve en point bas du site et c’est donc aussi pour cela qu’il est préservé de toute construction et qu’il accueille le grand jardin.

Pour finir, le schéma directeur impose de respecter un minimum de 75% de logements sociaux avec des typologies allant de l’individuel mitoyen au collectif, le tout avec une moyenne à R+3 qui tient compte des hauteurs de l’existant et des surfaces perméables à retrouver au cœur des lots privés.